深圳樓市格局：土地盛宴落幕 舊改將是房企下一主戰場

　　深圳商品房市場上的各L軍房企地位正在悄然發生改變，多年占據深圳商品房市場*的萬科正在遭受佳兆業、華潤、等房企的挑戰。記者了解到，2013年深圳萬科再次奪得深圳商品房市場成交套數、成交金額和成交面積的三料g軍，連續第13年蟬聯深圳市場份額*。而這一年，萬科在住宅細分市場的“市場*”卻遭到房企佳兆業的挑戰，在一份本地網站所統計的房企住宅成交榜單上，佳兆業度C越萬科成為g軍。

　　而在今年，萬科在商品房市場上“市場*”地位也將面臨來自華潤、等房企的挑戰。據了解，華潤置地計劃大深圳區（含惠州華潤小徑灣）2014年銷售目標96億元，而集團相關負責人也表示，2014年深圳區域（商業+住宅）要賣122億元。這兩個數字接近或C過萬科2013年在深圳114.1億元的銷售數字。

　　觀察人士認為，深圳土地盛宴落幕，舊改將是深圳房企的下一主戰場，誰能搶到這塊大蛋糕，誰的勝算就大，而萬科在舊改方面則遠不如佳兆業、華潤、京基等有特點和經驗，在商業地產開發上則不如華潤和，今年深圳房地產市場萬科能否保住*將成為一大懸念。

　　近日，相關數據顯示，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增長18.4%，成交面積441.8萬平方米，同比增長20%。

　　而榜單中令人瞠目的是，佳兆業憑借佳兆業城市廣場（單盤成交2126套，成交金額41.6億元）的支撐，以29.4萬平方米、62.4億元成交額，取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料g軍。

　　在這一榜單內，一直是深圳住宅龍頭老大的萬科則以2697套（25.7萬平方米）、52.4億元的住宅銷售成績收官，屈居深圳2013年住宅成交量季軍、成交金額亞軍，一度引發業內很大關注。

　　而萬科隨后則提供了另一份統計結果，稱其在深圳市場商品房簽約金額114.1億元，成交套數5182套，成交面積47.3萬平方米，依然是深圳市場三料g軍。

　　兩組數據所顯示的不同結果依然是統計口徑的不同。記者了解到，如只統計性質為住宅的商品房市場，佳兆業確實以微弱特點C越萬科成為住宅*。但統計包括住宅和商務公寓等商業物業的商品房市場，萬科則依然是深圳市場*。值得注意的是，去年萬科所銷售的萬科紅等居住類產品在土地性質上則為商業，這些都影響了萬科住宅類商品房的銷售數據。

　　但是，無論萬科是否被趕C，佳兆業近兩年的業績逐年攀升，后來居上之勢不容忽視。記者了解到，在爭坐頭把交椅的各類籌碼中，土地無疑是主要的一個。縱觀佳兆業在2013年的舊改中大刀闊斧的舉動，不難揣測其走強的業績與舊改土地儲備有莫大關系。

　　盡管萬科失“王座”的消息不脛而走，可有觀察人士認為萬科依然是*。據知情人士透露，其實萬科藏起了許多業績未公布。

　　面臨深圳新增土地匱乏的狀況，房企若想通過公開招拍掛的途徑購地搞開發的模式顯然是越來越難，而作為“舊改專業戶”的佳兆業則在逐步進入舊改時代的深圳市場上開始嘗到甜頭，而越來越多的房企也開始搶灘舊改。早前，萬科也表示“一D會做舊改”。