春節臨近洛陽進入返鄉置業季 樓市熱潮不斷升溫

    “回家的路寫滿了濃濃的鄉愁，奔馳的列車載著一顆顆回家的心……”春節臨近，越來越多在外務工的洛陽游子踏上了回家的路途，返鄉置業再次被許多游子提上日程。針對這一購房群體，不少樓盤制定相應的措施優惠購房者。近日，記者電話聯系多個樓盤售樓部，工作人員普遍反映1月份以來，購房咨詢者明顯增多。

　　春節臨近，返鄉置業成熱潮

　　近日，記者在洛陽一置業群里展開微調查，被調查的30人中，有18人是在外務工者，其中有6人已經在洛陽置業，9人正準備在洛陽置業，剩余3人近期尚未考慮置業。

　　據了解，不少身在外地者都有回家買房的想法。不少在外漂泊的網友也感慨：“萬兒八千的月薪在北上廣聽起來不少，可與動輒每平方米4萬、5萬元的房價比起來，簡直是杯水車薪，還是回家鄉買房、安家比較現實。”

　　洛陽躋身“二線”，樓市發展越來越成熟

　　洛陽對返鄉人群的吸引力，來源于洛陽與日俱增的城市實力和為各方面人才提供的機遇。前不久，《*財經周刊》城市綜合商業指數排名出爐，涵蓋國內400多個城市，洛陽進“二線”。

　　洛陽作為中原經濟區的副中心城市，對周邊多個省份具有較強的輻射能力，并且擁有深厚的文化資源、雄厚的工業基礎和便利的交通。在良好的經濟基礎和特別的城市魅力之下，洛陽成為我國中部乃至宜居城市。

　　經過多年的浸潤，洛陽樓市的發展也越來越成熟，不J培育出了本土的凱瑞、中邁、新天地等房企，還吸引了建業、恒大、泉舜、寶龍、碧桂園等品牌開發商前來投資。如今的洛陽樓市，產品線相比前些年豐富了許多，并以低于傳統一線城市的房價，敞開懷抱迎接返鄉的精英回歸。

　　業內人士分析認為，越來越多的人選擇回家置業先是一線城市置業成本過高，北上廣深等城市的剛需盤房價大多都在3萬～4萬元/平方米左右，一套房下來付就要近百萬元。其次，洛陽近年來城市建設快速發展，以及就業機會的增多，文化品位及城市價值的提升，吸引了眾多游子回洛購房。再者，洛陽房價相對一線城市要便宜很多，也有一部分人出于投資目的進行置業。

　　折扣優惠多

　　返鄉置業正當時

　　在“返鄉潮”這一背景下，開發商也相應推出大量的優惠措施，滿足這一群體的購房需求。

　　據了解，面對大批量的返鄉置業人群，各樓盤都有相應的打折優惠活動。天城一品針對返鄉置業推出多重優惠，購房高優惠11萬，憑外地至洛陽火車票及相關證件額外優惠3000元；恒大綠洲返鄉置業特惠4954元/平方米起；地久·艷陽天規定凡返鄉置業客戶購買指定房源者，憑車票高可獲贈5萬元購房特惠；開元壹號推出10套特價房，一口價出清4698元/平方米起。

　　業內人士表示，從1月份出現的購房熱潮中可以看出，當前購房需求仍然在上漲，為抓住這一波購房熱潮，開發商們推出了各種優惠、促銷活動。購房者也從房企的營銷策劃活動中看到了一些房企的理念、實力，因此在春節期間，搶低價位，選擇合適的房源，不失為一個好時機。

　　但業內人士提醒，返鄉置業因為選擇和決定出手的時間相對倉促，購房者應從地段、價格、開發商品牌和升值潛力等方面充分考量。雖然，在外工作人群的收入相對豐厚，但任何時候買房仍關注的是價格。對于很多年輕人來說，不但要買房，還面臨裝修、結婚、維持生活等支出，因此要量力而行地選擇合適的價格。其次是地段，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都成為買房的重要依據。另外，盡量選擇品牌開發商，因為他們所開發的樓盤一般來說品質能夠獲得保障，物業服務也相對完善。

　　返鄉置業小貼士

　　1.認清房地產市場大致走勢。要明白“今年不買房，明年又白忙”的基本道理。

　　2.好別貸款。在當前限購等背景下，要把貸款買房的機會，特別是*貸款的利率優惠的機會留給總價相對較高的房子。

　　3.綜合考慮經濟承受力。如果是剛需購房者，有需要就得買；如果是投資者，則需要謹慎把握時機。

　　4.購房前做好準備工作。由于返鄉置業時間短任務重，購房者應多了解一些基本的購房知識，以及樓盤的周邊配套情況等。

　　5.多比較緩簽單。春節期間，開發商都推出眾多優惠讓利措施。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。應拓寬購房的信息渠道，多和一些已買房的人士交流，了解相關樓盤的確切信息。還要多聽聽家人的意見，多看、多比較，不要急于一時。

　　6.實地考察b不可少。一D要看房屋格局、質量和周邊環境，感受房屋采光、通風情況，弄清公交車站有多遠，附近的大型C市、醫院等配套設施情況。

　　7.“特價房”須小心。春節期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般情況是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、朝向采光不好或戶型結構存有問題。除非其價格可以接受，否則需謹慎。

　　8.選擇品牌開發商。大品牌開發商在房屋質量、物業服務、生活配套都是有保證的。此外，對于投資潛力大，質量好、服務好、配套完善的房子其升值潛力也是大的。